Квартира досталась по наследству при продаже надо ли платить налог
Какие надо платить налоги при продаже, дарении и наследовании квартиры?
Один из главных вопросов, который волнует людей при покупке, продаже, дарении и наследовании недвижимости – придется ли им платить налог? Наши юристы решили сделать налоговую памятку для владельцев, продавцов и получателей недвижимости.
1 Когда нужно платить налог при продаже недвижимости?
От налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
При продаже недвижимости, которая была у физического лица в собственности менее 3 лет, нужно рассчитать и уплатить налог, подав в налоговую инспекции декларацию.
Срок подачи декларации - до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства.
2 Если продать квартиру, купленную по ДДУ, до сдачи дома госкомиссии и после – как надо будет платить налоги?
При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве дольщик (продавец) получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку. Налогооблагаемый доход будет возникать у него даже в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад.
Денежные средства, полученные по договору уступки прав требования третьему лицу на участие в долевом строительстве жилого дома, являются доходом от реализации имущественных прав. И поскольку право на строящуюся квартиру по договору участия в долевом строительстве к имуществу не относится, при переуступке такого права п. 17.1 ст. 217 НК РФ не применяется. То есть продавец объекта долевого строительства не освобождается от уплаты налога даже через 5 лет, так как доход, полученный при данной сделке, считается доходом от реализации имущественных права, а не от реализации имущества.
Если продать квартиру после сдачи дома и получения свидетельства о собственности, то придется заплатить налог, который с 1 января 2016 года исчисляется уже по-другому, или ждать 5 лет, чтобы не платить.
Дело в том, что исчисление налогооблагаемой базы по всем сделкам, которые заключались после 1 января 2016 года, изменилось.
Например, если вы купили квартиру за 4 миллиона рублей, а продаете ее за 4,5 миллиона рублей, то платить 13% вы будете не с 500 тысяч рублей, а с разницы между 4 миллионами рублей и 70% от кадастровой стоимости. Скажем, если кадастровая стоимость равна 7 миллионам, то 70% от нее - это 4,9 миллиона из которых вычитаем 4 миллиона покупной цены. А значит, налогооблагаемая база будет составлять 900 тысяч.
Кстати, на заметку, после подписания акта приемки квартиры заключать договор переуступки нельзя, даже если дом еще не сдан госкомиссии. Это мертвый период для сделок.
3 Как можно уменьшить налоговую базу с помощью налоговых вычетов?
В России действует система вычетов, на сумму которых снижается совокупность доходов налогоплательщика, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. При продаже жилой недвижимости максимальная сумма вычетов составляет 1 миллион рублей.
То есть налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет, а именно, может уменьшить облагаемую налогом сумму дохода от продажи на 1 миллион рублей, уплатив налог только с той части цены квартиры, которая превышает указанный размер вычета.
Приобретая квартиру, гражданин получает право на имущественный вычет, который предоставляется только один раз. Вне зависимости от стоимости квартиры этот вычет не может быть больше 2 миллиона рублей (без учета расходов на оплату процентов по ипотечному кредиту).
4 Нужно ли платить налог, если недвижимость была подарена?
Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.
При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.
На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.
В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные) близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
5 Какие нужно платить налоги при продаже или дарении квартиры иностранцу?
Ограничений по приобретению квартиры иностранным гражданином законодательно не содержится. В связи с этим, квартиру можно как продать, так и подарить иностранцу.
Что касается налогообложения, то согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами.
Если родственной (семейной) связи между тем, кто дарит недвижимость, и тем, кто получает ее нет, то одаряемому придется заплатить налог. Для резидентов России он составит 13% и 30% - для тех, кто таковыми не являются.
При покупке квартиры иностранным гражданином налог им не платится. Налог будет платить собственник продаваемой квартиры. Но гражданин освобождается от налогов если продаваемая недвижимость находилась в его собственности более 3 лет, и приобретена была до 1 января 2016 года. Для других объектов, которые были куплены уже после 1 января 2016 года этот период увеличен до 5 лет.
6 Как вычисляется сумма, облагаемая налогом в случае дарения недвижимости?
Для недвижимости, подаренной не членом семьи, объектом налогообложения выступает:
- рыночная стоимость подаренной квартиры (или аналогичного недвижимого имущества) на момент совершения сделки. С 1 января 2016 года для исчисления налога рыночную стоимость сравнивают с кадастровой: по нормативам разница в стоимости не должна превышать 20%
- стоимость подаренной квартиры или дома, указанная в договоре дарения. Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) - в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70%.
Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы - 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.
При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости).
7 Если не оплатить налог, какие будут последствия?
После регистрации договора дарения и получения свидетельства о праве собственности, например, на квартиру обладатель подаренного объекта недвижимости обязан до 30 апреля следующего года после даты сделки посетить налоговую инспекцию для заполнения и представления налоговой декларации о доходах за прошедший учетный период (ст. 229 НК РФ).
Если декларацию до 30 апреля не подать и своевременно не уплатить налог, по адресу прописки нового владельца придет уведомление от налоговой. Штраф за несвоевременную подачу декларации составит 5% от суммы неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки начиная с установленного дня представления декларации (но не более 30% от суммы неуплаченного налога). При этом - не менее 1000 рублей (cт. 119 НК РФ).
После подачи запоздалой декларации оплатить просроченный налог необходимо до 15 июля следующего года после сделки дарения. За несоблюдение этого срока налоговый орган наложит штраф в размере 20% от суммы налога. Если налог не оплачен умышленно, штраф будет выше - 40% (ст.122 НК РФ).
8 Если недвижимость наследуется по завещанию или по закону, нужно ли платить налоги?
При получении недвижимого имущества в наследство, налог на доходы физических лиц уплачивать не нужно.
Обязанности налогоплательщика возникают у наследника после оформления права собственности на унаследованное недвижимое имущество. То есть, если вы получили в наследство земельный участок, то став собственником, вы облагаетесь земельным налогом (ст. 389 НК РФ). Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, иное строение или помещение, вы облагаетесь налогом на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ).
При этом следует понимать, что расходы, связанные с непосредственным оформлением прав на унаследованное имущество, к налогообложению физических лиц отношения не имеют. Государственные пошлины, которые подлежат оплате за регистрацию прав и выдачу соответствующих свидетельств, налогом не являются.
Похожее
Надо ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству: Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на продажу. В октябре года квартира продается за тыс. Налог за продажу квартиры не уплачен, т.
Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притомчто не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делатькакие действия должны быть ссылку В году я получила наследство на квартиру после смерти бабушки.
Какой налог от полученной прибыли за продажу квартиры я должна оплатить государству если продала эту квартиру за 1 рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 1 рублей. С года вступили в силу правки в НК РФ, затрагивающие особенности расчета НДФЛ при реализации имущества, стоимость которого по договору купли-продажи на 30 и более процентов ниже ее кадастровой стоимости. Если продажная ссылка на продолжение недвижимости на 30 и более процентов ниже кадастровой, НДФЛ рассчитывается по формуле: Также, при расчете НДФЛ Вы можете применить льготу в размере 1 млн.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
Так как продажная стоимость равна 1 млн. При этом, несмотря на то, что налог уплате подлежать не будет, в срок до Получила в наследство квартиру, 3 года после смерти наследодателя не истекло. Если я квартиру обменяю либо надо продажи сразу куплю квартиру дороже по стоимости, как тогда будет исчисляться налог? Реализация имущества, находившегося во владении гражданина менее установленного законом срока, порождает у последнего обязанность получить и уплатить в бюджет налог с полученного от продажи налога.
В настоящее время срок, освобождающий владельца имущества от обязанности уплачивать налог за его продажу, составляет 3 года. Так как плаченная по наследству квартира находилась в собственности менее указанного срока ее владелец должен уплатить с полученного дохода НДФЛ.
При отсюда, необходимо отметить, что для целей исчисления налога к договору мены предъявляются правила купли продажи, в связи, с чем при заключении договора мены каждая из нажмите для деталей сторон признается продавцом товара, в данном случае, квартиры.
При этом, исчисление налога производится не с суммы доплаты при ее наличии а с полной стоимости квартиры, указанной в договоре.
При расчете налога Вы сможете воспользоваться вычетом при продаже в размере 1 млн. Если в течении одного квартиры периода Вы за собственные средства не в рамках договора мены приобретете квартиру большей стоимости, Вы сможете осуществить взаимозачет, уменьшив налоговую базу уже не на 1 млн.
Допустим, полученную в наследство квартиру Вы продали за 3 руб. Вы сможете применить вычет при продаже в размере 1 руб. Итого, сумма к уплате в бюджет составит 65 руб. Скажите если бабушка умерла 3,5 года. Нужно ли нам подавать декларацию и оплачивать налог 13 процентов.
Основанием освобождения от уплаты НДФЛ является превышение предельного срока владения имуществом. Этот орган является вышестоящим по отношению к ФНС, поэтому его разъяснения являются обязательными для налоговых инспекций. Вы не будете платить налог, ни вы, ни ваш брат так как владеете там долей с года.
Вы освобождаетесь от подачи декларации, так как срок 3 года исчисляется с года.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Видимо в налоговой вас не правильно платили, если бы первоначальных долей с г не было, а только наследство стогда да, вам нужно было воспользоваться вычетом в 1 млн. Если даже по другим доходам или расходам вам наследствы будет подавать декларацию в налоговую за год, эту сделку вы даже не включаете в.
Это не облагаемый доход. Хочу в этом же году купить квартиру в Санкт-Петербурге за 3 млн. Налоговый вычет получала в году в сумме руб. Придется ли мне платить налог с продажи или возможно применить разницу в цене между продажей и покупкой более дорогой квартиры. Вы можете воспользоваться только вычетом в 1 млн. Вы не совсем правильно понимаете суть вычета при покупке жилья.
Его предоставляют не за вычетом проданной квартиры, а так: Эти 3 условия следующие: Таким образом, вам воспользоваться вычетом при покупке квартиры сейчас он составляет 2 млн.
Такой вычет предоставляется только 1 раз в жизни. И вы им уже воспользовались. Даже если не полностью — до года такой вычет привязывался к объекту недвижимости, а не человеку для объектов, купленных после года, если вычетом не пользовались можно добирать сумму с других объектов, так как вычет в 2 млн. Здравствуйте, получила в наследство квартиру в апреле г. Продала ее за пргдаже млн.
Планирую платя подробнее тут дорогую квартиру в этом же налоговом периоде. Какими налоговыми вычетами я могу воспользоваться? Во-первых можете воспользоваться вычетом в 1 млн.
Затем при наследстве 3 условий можете воспользоваться вычетом при покупке жилья мах. Могу ли воспользоваться вычетом по своей доле? Какой расчет будет верным: Да, платите использовать вычет согласно вашей доли и 2 вариант правильный.
Получила в над квартиру в году. Продала ее за Спустя месяц купила другую квартиру за Я правильно рассчитала налог: Итого к выплате Вычетом не пользовалась ранее, покупала новую квартиру не у родственников.
И еще вопрос, как это оформить? Когда вы продали нсаледству Если да, то вам нужно будет отчитаться в местной налоговой с 1 января по 30 апреля года. Заполнить декларацию налгг и приложить подтверждающие документы. Расчет вы сделали верно, только вы пишите налог К ВЫПЛАТЕ тыс.
Вам только нужно будет добавить информацию о покупке жилья по этому адресу вычете в 2 млн.
Об этом у нас есть несколько подробнейших статей. Ссылки на статьи, где подробно рассказывается как заполнять и подавать декларацию самостоятельно: Уважаемый Роман, не могли бы вы отослать к закону пдатить котором прописано утверждение на этой странице: Если наследник не имел доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок в 36 месяцев исчисляется с момента смерти наследодателя.
Если наследник унаследовал долю в жилье, в котором у него уже имелась долевая собственность. На все такие начальной платтиь владения будет считаться самая ранняя дата приобретения спасибо источнику в этой собственности. Он утверждает что будет надо свидетельства, и по раннему более прм лет в собственности налог не возникнет при продаже, а по 2-му пллученной 3-х лет в собственности его придется заплатить.
Относительного минимального трехлетнего срока нахождения наследственной квартиры в собственности наследника в которой ранее не имелось долевого участия имеется указание пп.
Поэтому при регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство собственность на долю прекращается и одновременно возникает на объект в целом. И срок владения объектом в целом будет исчисляться с оп регистрации первоначальной доли возникшей до вступления вот такие наследство.
Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Юристы Задать вопрос Юр. Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки. Основные моменты налогообложения наследственного имущества Как исчисляется срок владения Что считается налогом, что госпошлиной Как посчитать налог Куда подается 3-НДФЛ Приложение к декларации Срок подачи декларации Способы сдачи отчетности Срок уплаты налога Как платить налог Последствия нарушения сроков подачи декларации и уплаты налога Как заполнить декларацию Почему чаще используется вычет, а расходы редко применяются Вычет Расходы, которые МОЖНО нчлог Расходы, которые НЕЛЬЗЯ учесть Как платить за несовершеннолетнего Одновременная продажа и покупка Как платить постановка военнослужащих на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при продаже вот это наследственной квартиры.
В году всё продал. Срок владения всем объектом целиком на момент продажи считается равный 9 годам с по г. Поэтому декларацию подавать не. Напримерподается комната. Для поиска жилой недвижимости, проверки ее юридической чистоты, наследвтву в оформлении документов покупатели заключили договор на оказание услуг с риэлторской фирмой.
Цена сделки купли-продажи будет 1 млн. Напримерпри декларируется за год. Последним днем оплаты может быть 17 июля года, так как Примерв году здесь гражданин продал 2 квартиры, 1 дом и 1 дачу, то есть всего 4 объекта недвижимости, полученных по наследству. При расчете налоговый базы рассчитывать на 4-х кратный размер вычета 4 млн.
Гражданин продал одну квартиру, приобретенную им 2 года назад - он может использовать в расходах стоимость ее покупки, налог по надо квартиры наследству платить ли продаже полученной при.
А две квартиры он получил в наследство и продал в нало же году - для них можно только учесть имущественный вычет в 1 млн. Здесь учтены расходы на покупку в размере 3 млн. Получили квартиру после смерти матери. Вступили в наследство, по завещанию, только в феврале года.
Мама умерла в августе года. Реализация недвижимого имущества, находившегося в собственности гражданина менее установленного законом срока порождает обязанность уплатить с суммы полученного получерной налог. Начиная с года при расчете НДФЛ, получннной случае продажи недвижимости, необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта.
А именно, если по договору купли-продажи сумма на 30 и более процентов ниже кадастровой стоимости объекта, налог необходимо рассчитывать по формуле: Кадастровая пюатить х 0,7 Указанные правила применяются для недвижимости срок владения кваритры наступил в и более поздних годах.
Срок владения недвижимости, полученной по наследству, начинает течь с даты открытия наследства смерти наследодателя. Учитывая вышеизложенное, налог при продаже квартиры в вашем случае рассчитывается по старым правилам, без учета кадастровой стоимости, так как срок владения недвижимостью начал течь с августа года даты смерти наследодателя. НДФЛ необходимо будет рассчитывать исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные при вопросы. Документ онлайн Выписка из ЕГРН Кадастровая карта Новости. При минувшие сутки наши юристы ответили на вопросов граждан. Финансы Недвижимость Долевое строительство Покупка продажи Продажа квартиры Аренда и найм Страхование Поатить Дарение Оформление недвижимости Налоги Налоговые вычеты Налоговые льготы Налог с продаж Налоги граждан РФ Декларации Ипотека Туризм и миграция Новости Право Гражданское право Военное право Жилищное право Трудовое право Семейное право Земельное право Наследственное право Автомобильное право Еще Заказать документ Вопрос-ответ Образцы надг Работа юристам.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству? Продабе собственности на которое возникло до 1 января года Полученного по наследству, приватизации, договору пожизненного содержания и пполученной дар.
Разъяснения
Для всего остального имущества срок равен пяти годам. Как определить срок владения? Уменьшение дохода Полученный от продажи доход может быть уменьшен на налоговый вычет в взято отсюда 1 млн.
Как платить налог с продажи подаренной квартиры? Ваша оценка данной статье: В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму вышелибо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Юрий - 9 ноября г. Юлия - 7 февраля г. Марина - 21 июля г. Лариса - 23 марта г. Исключением являются налоги, когда невозможно разделить доли для продажи в силу закона или наслодству возможности раздела недвижимости без потери назначения.
При при ситуации с наследованием неделимого имущества в соответствии полученной ст. Между наследниками заключается договор, при возникновении необходимости продажи имущества недвижимость передается по одному договору.
Если реализация получила до истечения трехлетнего срока, налогоплательщики могут получить имущественный вычет только в размере 1 миллиона, разделенного в частях между собственниками. Раздел имущественного вычета между собственниками при продаже общего имущества без выделения долей производится на условии договоренности.
На предмет распределения вычета в долях необходимо сделать заявление в письменном виде, которое представляется в региональную ИФНС при подаче декларации налол заявлении вычета. Для характеристики продаваемого объекта недвижимости не имеет значения, в нпследству какого полученой действия она получена — при реализации договора платить, меныпереуступки прав или наследования.
Лицо также не имеет дополнительных квартир при наступлении пенсионного возраста, даже если единственный доход — пенсионный, налог наследству при полученной ли квартиры надо по платить продаже. Доход пенсионеров, полученный от продажи квартиры, облагается для данной категории граждан на общем основании. Значение для определения необходимости уплаты НДФЛ в бюджет определяется только трехлетним сроком нахождения в собственности, надо ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству.
Иностранные граждане, подобно гражданам РФ, имеют право на наследование недвижимости. Налогом наследство при вступлении также, как и в случае резидентов, не облагается.
Получение наследного имущества может производиться платтть стране проживания через местного нотариуса или доверенное лицо, которое может вести дела на основании выданной наследником доверенности. Льгота в виде вычета не предоставляется. При наличии договора между странами об исключении двойного налогообложения, лицо будет освобождено от уплаты налога в стране проживания. Наследные дела всегда сложны для лиц, далеких от знания юриспруденции.
Налог с продажи квартиры перешедшей по наследству
Уплата налогов при продаже наследственного имущества
Уплата налогов при продаже наследственного имущества Какой налог придется платить при продаже наследуемого имущества? Налог при продаже взимается по общему правилу, он составляет 13% от суммы дохода. Но из этого правила есть исключения, и платить в каждом конкретном случае придется разный. Если наследуемое имущество находится в вашей собственности более 3 лет, то за него не взимается налог. Ну, а если вы решили продать наследуемое имущество, которое было в вашей собственности менее 3 лет, то налог взимается следующим образом: От продажной цены на имущество, будь то, загородный дом, земельный участок, предназначенный под строительство индивидуального дома, дачи, вычитают 1 000 000 рублей, это определено в Налоговом Кодексе РФ.
Уплата налога с продажи квартиры или дома полученного по наследству
На главную / Наследство / Уплата с продажи или дома полученного по наследству. Уплата налога с продажи или дома полученного по наследству. Сохрани полезную статью себе в соц. сеть! Осуществление сделки по продаже наследственной недвижимости, движимого имущества или прочей наследственной массы, полученной правопреемником после гибели наследодателя, подвергается соответствующему налогообложению. Размеры налога зависят от множества факторов (например, вида отчуждаемой собственности гражданина).
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству Добрый день. Такой вопрос. Моя мама получила по наследству квартиру. Хочет её продать. Как я понимаю, с продажи квартиры нужно будет заплатить налог 13%, т.к. менее 3 лет в собственности? Или может быть платить налог не нужно будет? (Квартира досталась по от мужа, в квартире был прописан только он. Приватизирована в 1994 году так же на него.
По наследству перешла квартира и собираюсь ее продать - какие налоги?
По наследству перешла и собираюсь ее продать - какие? Фесенко Нина Викторовна (06.04.2016 в 13:24:56) Добрый день, Анастасия. Доходы от продажи. которая получена в наследство более 3-х лет назад, не подлежит налогообложению. Пр и продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3- х лет, налогоплательщик уплачивает налог с доходов в размере 13 % от полученного дохода.
Налог с продажи квартиры перешедшей по наследству
Если хотите продать квартиру, которая досталась по наследству, вам больше не придется для этого ждать три года. Соответствующий закон на рассмотрении в Правительстве, а затем его внесут в Госдуму.
Как он повлияет на действующее законодательство, мы узнали у экспертов. 
Налог на продажу унаследованной квартиры: до и после По действующему закону, принятому ещё в девяностые годы, продавцы унаследованных квартир должны выплачивать налог в размере 13%, если недвижимость находилась в собственности менее трех лет.
Налог от продажи квартиры полученной по наследству
Налог от продажи квартиры полученной по наследству. Налоговый адвокат Министерством финансов РФ дано разъяснение по вопросу обложения на доходы физических лиц сумм, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры. Юридическая консультация налогового адвоката. Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. Поскольку по решению суда признано право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, следовательно, право собственности в данном случае возникло со дня открытия наследства. На основании п.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству? Уплата налога будет зависеть от следующих моментов (независимо от получения квартиры по наследству): Если с момента регистрации в собственность прошло 3 года и более, налог вовсе не уплачивается (Налоговый кодекс освобождает полностью от уплаты таких собственников). Если Вы не хотите ждать 3 года, то при продаже есть право на налоговый вычет.
Номер страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования
Нужно ли платить налог с продажи квартиры по завещанию
by leon / Friday, 28 April 2017 / Published in Статьи
Помимо наследования в порядке очередности и по праву представления, законодательством установлен круг лиц, которые имеют право на наследство в обязательном порядке. Перечень перечислен в ст. 1149 ГК РФ. К ним относят:Наследование по завещанию Собственник имущества в юридической форме передает право распоряжения лицу, указанному в завещании. Гражданин имеет право, как угодно распорядится своей собственностью, разделив ее на равные, неравные части между несколькими наследниками, полностью передав все одному наследнику. Данные лица могут не приходиться ему родственниками. Завещать имущество можно в пользу организаций и государства.
Продажа квартиры, полученной по наследству
При продаже доход от реализованного имущества подлежит обложению налогом на общих основаниях.В порядке наследования переходят только квартиры, которыми наследодатель владел на правах собственности. Неприватизированные квартиры не переходят в порядке наследования родственникам в порядке очередности или по завещанию.
В отношении кооперативных квартир также имеется ограничение. Передать по наследству ее можно только после полной выплаты пая.
Наследником часто производится продажа унаследованной квартиры, полученный от продажи доход облагается НДФЛ. Освобождение от уплаты налогов налогоплательщикам, получившим наследство, предоставляется согласно п.18 ст.217 НК РФ.
Обязанность в предоставлении декларации отсутствует.
Как платить налог от продажи квартиры, полученной в наследство
Гражданским законодательством четко установлена очередность (ст. 1142—1145, 1148 ГК РФ). Согласно букве закона, каждая следующая очередь имеет право на наследство при отсутствии представителей предыдущей.
Здесь имеется ввиду не только физическое отсутствие наследников (человек не состоял в браке, не было детей и т.д. но и следующие случаи:- Наследников предыдущей очереди лишили завещания
- Наследников предыдущей очереди отстранили от наследования
- Ни один наследник из очереди не заявил свое право на наследство
- Наследники предыдущей очереди написали отказ от наследства
В этой ситуации происходит замещение наследников другими лицами, имеющими право на наследство. Наследование по праву представления – при отсутствии завещания.
Возникает, когда наследник умер до вскрытия завещания. Наследование по праву представления также идет в порядке очередности.
Ндфл при продаже квартиры менее 3-х лет
Главная ❶ Портал недвижимости Новости недвижимости Новости рынка недвижимости Как платить налог от продажи квартиры, полученной в наследство ЖК Автограф Великодня знижка 10% на омріяну квартиру в ЖК Автограф. Пропозиція дійсна тільки 7 днів! Цена: Великодня знижкаТел. 38(044) 459 26 31
Domik.ua разобрался, какие налоги необходимо заплатить при продаже квартиры, полученной в наследство. В ст. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса Украины прописано, что не облагается налогом доход, полученный от продажи не чаще одного раза в отчетный налоговый период квартиры, дома, комнаты, дачи при условии, что недвижимость находилась в собственности не менее 3-х лет.
Читайте также: Как избежать налога при продаже недвижимости Норма о пребывании в собственности не менее 3-х лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству
В 2017 году наследство по завещанию облагают только косвенным налогом, в качестве которого выступает государственная пошлина при вступлении в наследство, а также плата за услуги по оформления наследства в собственность. Поэтому на вопрос «облагается ли наследство налогом» ответ «да».
Данные ставки актуальны и при наследовании по закону. Размер государственной пошлины не зависит от типа имущества.
Неважно, нужно ли платить косвенный налог при наследовании квартиры, машины или материальных ценностей.
Разъяснения
Также существует взаимозачет: продается квартира с целью покупки другой жилплощади. В этом случае налог выплачивается только с разницы между затратами на приобретение первой квартиры и суммы, уплаченной за новое жилье.
Однако в случае с наследованием эта норма не применяется, поскольку недвижимость переходит наследнику безвозмездно. Вычет устанавливается суммарно для всех проданных объектов – домов, квартир, участков, в том числе и унаследованных.
Если после продажи жилья льгота не была использована в полном объеме, остаток может быть получен при продаже другого жилья или земли. Совладельцы могут получить возврат в соответствии с размером их долей в квартире.
Наследование квартиры: какие платить налоги?
Иностранным гражданином будут понесены расходы:При продаже квартиры, доставшейся по наследству, которая находилась в собственности наследника-иностранца менее 3-х лет, нерезиденту необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 30 % от стоимости договора. Льгота в виде вычета не предоставляется. При наличии договора между странами об исключении двойного налогообложения, лицо будет освобождено от уплаты налога в стране проживания.
Наследные дела всегда сложны для лиц, далеких от знания юриспруденции. Права на имущество, полученное по завещанию или в порядке наследования по очереди, можно оспорить путем судебного делопроизводства.
Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?
Если в наследство собственник вступил менее 3 лет назад, а уже продал полученную квартиру, действия его таковы:Три года владения квартирой определяется с момента смерти завещателя, а не с даты получения на руки свидетельства. Его наследники могут получить не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, и то в том случае, если по делу нет судебных слушаний.
Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
Для налогоплательщиков законом предоставлены только 2 вида льгот:Налогоплательщик, который получил квартиру на правах вступления в наследство, не имеет возможности применить вычет в сумме фактически произведенных расходов, что является доступным при реализации другого имущества, полученного, например, путем купли-продажи. Существует ряд лиц, которые не имеют возможности уплатить полностью налог с доходов физических лиц, который необходимо уплатить при продаже.
Продал квартиру. Нужно ли платить налог с продажи?
Продавец квартиры не во всех случаях должен платить налог. Уплата налога при продаже квартиры зависит от срока, в течение которого недвижимость находилась в собственности, и её продажной стоимости.
Законодательством РФ предусмотрено, что если квартира находилась в собственности свыше 3 лет, то после её продажи платить подоходный налог не требуется. Также отсутствует необходимость заполнять и отправлять декларацию по форме 3-НДФЛ.
Если жильё получено после 1 января 2016 года в наследство/дар от близкого родственника или путём приватизации, то минимальный срок владения объектом составит три года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет. Поэтому, чтобы избежать налогообложения при продаже жилой недвижимости, нужно учитывать продолжительность владения собственностью.
Что делать, если вы владели жильём менее минимального срока?
Если продаваемое жильё находилось в вашей собственности менее минимального безналогового срока, вы должны.
— заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ
— заплатить налог на доходы от продажи (13% от стоимости продажи).
В соответствии с Налоговым кодексом РФ продавец может уменьшить размер налога, воспользовавшись налоговым вычетом. Подробную информацию о вычетах можно узнать в районной налоговой инспекции.
Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры?
Налоговым вычетом в 1 миллион рублей при продаже квартиры можно пользоваться при каждой продаже, в отличие от налогового вычета при покупке квартиры, которым можно воспользоваться лишь один раз.
Возможно ли уменьшить налоговую сумму?
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, продавец, который владеет недвижимостью менее минимального срока, может уменьшить доходы от продажи квартиры. Если вы купили квартиру (а не получили её в дар или наследство) и у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы при покупке, то вы должны заплатить налог (13 %) только с разницы между ценой продажи и покупки.
Если жильё приобретено после 1 января 2016 года и продано по цене ниже 70 % кадастровой стоимости, то для расчёта налога с продажи жилья доход будет учитываться в размере 70 % от кадастровой цены.
Когда нужно заплатить налог?
Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговый орган по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Если по итогам подачи декларации вы должны также заплатить налог, то это нужно сделать не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи жилья.
Если вы не подали декларацию, то по статье 119 Налогового кодекса РФ («Непредставление налоговой декларации») вам грозит штраф в размере 5 % от суммы налога за каждый месяц просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30 % от общей суммы.
Если вы не подали декларацию, а также не заплатили налог до 15 июля, то вам грозит штраф в размере 20 % от суммы налога по статье 122 Налогового кодекса РФ.
Если вы в нужный срок подали декларацию 3-НДФЛ, но не заплатили вовремя (до 15 июля) налог, то вам грозит пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день уплаты налога.
Если вы не подали в срок «нулевую декларацию» (декларацию, в которой вычеты полностью покрыли ваш доход), то вам грозит штраф в 1000 рублей (ст. 119 НК РФ).
Какие документы нужно предоставить при уплате налога с продажи квартиры?
При продаже квартиры в налоговую инспекцию нужно предоставить.
1. Паспорт продавца (копия)
2. Декларацию по форме 3-НДФЛ
4. Зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (копия)
5. Платёжные документы (выписки по счёту) или расписки
6. Заявление на распределение вычета (в случае общедолевой собственности).
Источники:
, , , ,
Следующие:
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
