Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости в 2017 году

Он вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку о продаже недействительной или получить полагающуюся ему долю.

После аннулирования договора купли-продажи недвижимость снова станет собственностью обоих супругов. Продавец обязан возместить покупателю финансовый ущерб в полном виде.

Поскольку начиная с 2013 года, в Росреестре регистрируются не сами договора, а переход прав собственности от продавца к покупателю, то в регистрирующем органе согласие второго супруга не требуют.

Но не нужно думать, что сделка пройдет без последствий. Узнав об обмане, супруг вправе подать в суд. Сделать это нужно в течение 1 года.

Суд будет на стороне заявителя. Возможны несколько решений суда:

  • деньги возвращаются покупателю
  • супругу выплачивается доля от продажи
  • возмещаются все затраты.
  • Чтобы избежать судебного разбирательства, покупателю лучше сразу уточнить у продавца о наличии разрешения.

    Чтобы оформить согласие, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Посетить нотариуса, при себе иметь паспорт.
    2. Предъявить ему документы на квартиру и свидетельство о заключении брака.
    3. Нотариус подготавливает бумагу, разъясняет текст согласия.
    4. Второй супруг подписывает документ.
    5. Нотариус берет деньги и заверяет согласие печатью.

    При составлении должны присутствовать оба супруга.

    Что это такое

    Нотариальное согласие – документ, служащий подтверждением того, что супруг не имеет возражений против продажи недвижимости вторым супругом.

    На документе должна стоять подпись и печать нотариуса, без этого согласие не имеет юридической силы. Направляется документ в Росреестр.

    Назначение документа

    Любая недвижимость, которая приобретается в процессе семейной жизни, является собственностью каждого из супругов – они одинаково имеют право ею распоряжаться.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка по судебной практике смотрите в статье: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка .

    Про возврат подоходного налога при покупке квартиры работающему пенсионеру, читайте здесь .

    При разделе имущества его стоимость делится поровну. При бракоразводном процессе не важно, кто из супругов записан в документах как владелец.

    Согласие супруга является гарантией того, что недвижимость будет разделена поровну. Этот документ – обязательное условие при любой сделке с недвижимым имуществом.

    Не соблюдая это правило, сложно будет зарегистрировать сделку, кроме этого, ее придется оспаривать в суде.

    Правовое регулирование

    В Семейном кодексе говорится, что каждый из супругов имеет одинаковые права на имущество, которое они нажили в супружеской жизни.

    Составление согласия и все вопросы, связанные с этим документом, регулируются следующими нормативными актами:

    Статьи 34 и 35 Семейного кодекса содержат информацию об общем имуществе и порядке распоряжения им.

    Согласно статье 333.24 Налогового кодекса. во время удостоверения у нотариуса разрешения на сделку необходимо уплатить государственный сбор .

    На основании 558 статьи Гражданского кодекса. договор считается заключенным после его регистрации, поэтому отменить согласие можно лишь до того момента, когда сделка будет регистрироваться в Росрестре.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Необходимо ли согласие супруга на продажу недвижимости

    Когда одним из супругов совершается любая сделка с объектом недвижимости, подразумевается, что он действует с согласия второй половинки.

    Если суд докажет, что сделка проводилась без согласия второго супруга, то ее признают недействительной. Бланк согласия супругов на сделку можно скачать здесь .

    Нотариальное согласие требуется в таких случаях:

  • когда совершается любая сделка с недвижимостью, нажитой в браке
  • когда сделка совершается одним из супругов
  • когда один из супружеской пары осуществляет сделку, которую необходимо регистрировать.
  • В таких ситуациях согласие является обязательным условием для осуществления сделки.

    Структура документа

    В Семейном кодексе не указано, как должно выглядеть согласие супруга. Но имеются пункты, которые обязательно необходимо указать в документе.

    Вверху необходимо уточнить, что это «согласие». Далее место и дату выдачи документа и лишь затем основные пункты:

  • личные данные супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки с недвижимостью
  • данные о супруге, который является владельцем недвижимости
  • данные из свидетельства о заключении брака
  • информация о недвижимости, которая является предметом сделки.
  • В конце ставится печать, являющаяся доказательством того, что нотариус заверил согласие. Документ делится на смысловые блоки:

  • конкретное название объекта жилой недвижимости
  • данные о супругах
  • подтверждение того, что брак законный
  • данные о покупателе
  • срок действия согласия.
  • Обязательной является дата оформления.

    Кто занимается оформлением

    Что оформить согласие, необходимо обратиться за помощью к специалисту или составить документ самостоятельно.

    Срок действия

    Сколько действует согласие от супруга? Если документ составлен правильно и заверен нотариусом, то у продолжительности его действия имеются особенности.

    Супруг, занимающийся составлением документа

    Может указать конкретный срок действия, например, 2 месяца

    Если составляет нотариус

    То он также может сам установить срок. Обычно он составляет 1 год

    Если на документе не будет стоять отметка о сроке действия

    То на нем обязательно будет стоять дата оформления. По закону, через 3 года документ утратит силу

    То есть, если составитель не укажет срок действия, то его можно будет немного увеличить.

    Образец заполнения

    Содержание документа должно быть таким, чтобы было понятно, что супруг дает свое согласие на продажу жилья.

  • личные данные супругов
  • данные из свидетельства о браке
  • подробную информацию по отношению к продаваемому объекту
  • данные покупателя
  • сроки действия согласия.
  • Указывать другую информацию не нужно. Кроме отметки о заверении необходимо внести данные об осуществленной процедуре в базу Реестра. В текст согласия внести дату и номер из Реестра.

    Видео: согласие супруга на продажу квартиры

    Также эти данные можно указать на штампе. Если сделок несколько, то согласие требуется для каждого объекта недвижимости. Для документа предусмотрен специальный бланк.

    Стоимость при регистрации у нотариуса (цена)

    В каждом регионе цена разная. В среднем она равняется 1500-2000 рублей. Сумма включает в себя технические услуги (составление текста и его распечатка) и фиксированную плату (устанавливается Нотариальной палатой).

    Как можно отозвать

    Поскольку согласие супруга – односторонняя сделка, то ее можно изменить или отменить. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости разрешена, но ее необходимо заверить у нотариуса.

    Чтобы отменить разрешение, необходимо подготовить распоряжение в произвольном виде. Перед этим необходимо супруга и нотариуса, у которого это согласие заверялось.

    Составляется отказ в такой же форме, что и согласие. Нотариус не обязан отправлять в какой-либо орган этот документ, поэтому в Росреестр его нужно будет отнести самостоятельно.

    После получения отказа сделку зарегистрировать не получится. Этот отказ необходимо предоставить до момента регистрации договора, иначе сделку придется оспаривать в суде.

    Сделать это будет непросто, поскольку на момент заключения соглашения у супруга имелось согласие от второго супруга.

    Возможна ли сделка без этого документа

    Распоряжаться недвижимостью, которая является собственностью обоих супругов, можно лишь с их обоюдного согласия.

    Если сделка будет проведена без разрешения одного из них, то ее признают недействительной.

    Прежде всего, в этом случае затрагиваются интересы покупателя, поскольку Росреестр регистрирует права на собственность по такой сделке. Отсутствие согласия является недостаточным для признания сделки недействительной.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству Порядок оформления документов при покупке квартиры узнайте из статьи: документы при покупке квартиры .

    Возможна ли продажа земли сельхозназначения, читайте здесь .

    Как рассчитать стоимость квартиры для продажи, смотрите здесь .

    Чтобы сделка по продаже супружеской недвижимости была признана незаключенной, необходимо наличие 2 факторов:

    Отсутствие нотариального заверения согласия

    Этот документ служит гарантией для покупателя, что второй супруг не против сделки по продаже. Бывает, что о семейном положении продавца ничего не известно или он предоставляет неверные сведения. В случае судебного разбирательства вся ответственность по такой сделке перекладывается на покупателя

    Наличие судебного требования

    От второго супруга

    Доказав факт совершения сделки без согласия второго супруга, суд признает ее недействительной.

    Таким образом, без согласия второго супруга заключить сделку с недвижимостью не получится. Документ обязательно необходимо заверить у нотариуса.

    Об этом говорится в Семейном кодексе. Если в документе не указан срок его действия, то он считается бессрочным.

    При оформлении документа и его подписании присутствуют оба супруга. Имеются ситуации, когда согласие оформлять не нужно, они регулируются законодательством.

    Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

    Согласие супруга на продажу квартиры - это один из наиболее важных моментов, которые только придется учитывать при сделке с недвижимостью. Как только граждане вступают в официальные отношения, они должны все решения принимать совместно. Иначе сделка может быть признана недействительной. Чтобы не было проблем, рекомендуется оформить письменно согласие второго супруга на осуществление купли-продажи недвижимости. Как воплотить данную задумку в жизнь? Обязательно ли это? Можно ли обойтись без согласия супруга? И стоит ли ждать каких-то негативных последствий после подобной сделки? Обо всем этом далее. В действительности все не так просто, как кажется. В России в отношении сделок с недвижимостью в браке сложилась неоднозначная ситуация.

    По закону

    Согласие супруга на продажу квартиры, как и любой другой недвижимости, в России требуется в обязательном порядке. Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой.Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Также в Гражданском кодексе указывается, что любое действие с имуществом, совершенное без согласия законного супруга/супруги, будет признано недействительным. При этом важно учитывать, что многие попросту отказываются от сделок, если нет письменного разрешения на осуществление действия от второго члена семьи.

    Не всегда

    Согласие супруга на продажу квартиры, как уже было сказано, требуется практически всегда. Хотя бывают исключения. Ведь далеко не обо всем имуществе идет речь. Граждане, находясь в браке, имеют полное право на осуществление сделок без согласия второго супруга. Но только в отдельных случаях.

    Каких именно? На данный момент следует обратить внимание, что соглашение оформляется в основном только при сделках с общим имуществом. А в остальном оно не требуется. Так, не нужно заниматься дополнительной бумажной волокитой в России, если квартира:

  • получена по наследству
  • передана супругу, который собирается совершить сделку с недвижимостью, по договору дарения
  • была приобретена до официального заключения брака
  • оказалась куплена за счет только личных средств гражданина.
  • Также следует отметить, что согласие не требуется, если речь идет о личных вещах (одежде, например), а также о предметах интеллектуальной собственности. Больше никаких случаев не предусматривается.Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Общее или личное

    Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

    Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие - общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:

  • все социальные выплаты
  • получаемые пенсии
  • выдаваемые пособия
  • вклады в банках
  • проценты
  • дивиденды
  • зарплату, получаемаую на работе
  • доход, полученные в ходе ведения предпринимательской деятельности.
  • Все это считается общими доходами. И неважно, кто именно получает денежные средства - муж или жена. Все равно происходит пополнение семейного, а не личного бюджета.

    Именно поэтому согласие супруга на покупку или продажу квартиры практически всегда требуется. Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто. А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом.Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Последствия

    Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация. О чем идет речь?

    Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего - и дарения, и покупки, и продажи.

    Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год. Он начинает отсчитываться с момента, в который гражданин узнал об отчуждении имущества. Во-вторых, потребуется, чтобы человек, осуществляющий сделку, знал о несогласии мужа/жены. Если никаких явных протестов в отношении предполагаемого действия не было, весьма проблематично будет доказать обратное.

    Без согласия

    Чтобы не задумываться, насколько необходимо согласие супруга на продажу квартиры, многие идут иным путем. Как? Очень просто - осуществляют сделки в присутствии второго супруга. И, как правило, муж/жена при подписании договора купли-продажи, обычно пишут собственноручно согласие на операцию.Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Не самый редкий вариант. Но в таких случаях обычно люди сразу оформляют недвижимость на двоих (при покупке). А вот если речь идет о продаже квартиры, то достаточно будет личного присутствия супруга при осуществлении сделки. Так не придется заниматься бумажной волокитой.

    Рекомендуется заручиться доказательствами присутствтия мужа или жены при осуществлении сделок. Ведь тогда в суде невозможно будет доказать недействительность операции. Именно поэтому рекомендуется документально оформлять согласие.

    Как действовать

    Но это еще не все, что интересует население. Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами. Только это далеко не единственный вариант поведения.

    Ранее было подмечено, что можно пригласить мужа/жену непосредственно на заключение сделки. И уже в присутствии обоих сторон осуществлять продажу или покупку квартиры. Тогда нотариальное согласие не потребуется. Только если в целях страховки.Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Еще один способ - это оформление доверенности на имущество. Тоже очень популярный вариант развития событий. Второй супруг фактически разрешает осуществлять все действия с недвижимостью по доверенности. Чаще всего такой прием используется, если у гражданина есть доля в квартире.

    Порядок оформления

    Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? По доверенности или без нее - это не так важно. Ведь принцип остается одним и тем же. Первым делом следует узнать, куда обращаться для оформления документа. Ответ один - к нотариусу. Именно у него заключается договор на осуществление сделки и пишется согласие супруга на то или иное действие с недвижимостью. Нотариус также поможет в получении доверенности на имущество.

    Далее - это список документов, который необходим для проведения операции. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности или по обычному соглашению? Сделать это просто. Достаточно принести с собой к нотариусу:

  • паспорта сторон
  • документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество)
  • свидетельство о заключении брака
  • квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно)
  • платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.
  • Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца. Это или непосредственное согласие, или доверенность. После проверки подлинности документов нотариус подтвердит действительность соглашения. На этом процесс заканчивается. Легко все и просто.

    Сроки действия

    Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Всего существует два варианта развития событий. Первый - это бессрочное действие документа. В данной ситуации не прописывается конкретный срок окончания действительности соглашения или доверенности. Самый распространенный случай.

    Второй - действие доверенности или согласия определенный срок. В данной ситуации все нюансы прописываются в тексте соглашения. Без них, как нетрудно догадаться, документ будет действовать бессрочно.

    Интересно, что после того, как согласие супруга на продажу квартиры получено, можно в любой момент отозвать решение. Муж или жена могут передумать. И, соответственно, отозвать соглашение. Делаться это может в одностороннем порядке. Поэтому, если планируется продажа квартиры, заручитесь согласием супруга заранее. И так, чтобы человек уже не передумал.

    Брачный договор в помощь

    Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта. Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

    Именно он зачастую помогает осуществлять сделки с недвижимостью без согласия жены или мужа. Достаточно прописать в тексте сделки и имущество, для которых граждане ставят особые условия распоряжения.

    В данной ситуации важно, чтобы нормы не нарушали существующее законодательство. Чаще всего просто решается вопрос о том, кому и в каком случае какая недвижимость принадлежит. Например, можно указать, что квартира будет собственностью того супруга, на которого она оформлена. Соответственно, в данной ситуации сам вопрос о соглашении не возникнет. Теперь понятно, когда при продаже квартиры требуется согласие супруга. На самом деле данный вопрос всегда вызывает множество споров. И большинство сделок можно оспорить в судебном порядке. Особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе. Брачный договор убережет граждан от таких неожиданностей.

    Образец соглашения

    Образец согласия супруга на продажу квартиры можно назвать шаблоном. Он подойдет для разрешения любых операций с разнообразной недвижимостью. На самом деле все особенности требуется прописывать и расписывать в тексте договора. Но приблизительно согласие выглядит следующим образом:

    Согласие на осуществление сделки (продажи) с общим имуществом. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), даю согласие на осуществление продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, дом 30, корпус 3, квартира 64, своему мужу, Иванову Ивану Ивановичу, (паспортная информация).Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Я, Иванова Марина Петровна, сообщаю, что между мной и моим законным супругом ранее не был заключен брачный контракт. Содержание 35 и 34 статей Семейного кодекса РФ мне понятно и разъяснено нотариусом.

    Доверенность

    Образец согласия супруга на продажу квартиры понятен. Аналогичным образом следует составлять доверенность. Она будет выглядеть приблизительно так:

    Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью от моего лица. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), передаю право на осуществление сделок с имуществом по настоящей доверенности от моего лица своему супругу, Иванову Ивану Ивановичу (данные из паспорта).

    Настоящий документ действует до 15.08.2016 года. Любые действия с моим имуществом могут быть осуществлены без моего личного присутствия, только мужем, до указанной даты.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Никогда не делайте этого в церкви! Если вы не уверены относительно того, правильно ведете себя в церкви или нет, то, вероятно, поступаете все же не так, как положено. Вот список ужасных.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют. Обращайте внимание на свое тело. Если вы замети.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Топ-10 разорившихся звезд Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически. Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

    Согласие супруга при продаже квартиры

    Согласно с российским законодательством, нажитое в официально зарегистрированном браке имущество считается общим. На его продажу, дарение и прочие сделки необходимо письменное, нотариально заверенное согласие.

    Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что общей является вся нажитая в официальном браке собственность. При этом право собственности у супругов равное, независимо от уровня дохода каждого из них и личных финансовых вложений. Единственным исключением считается имущество, которое было подарено одному из супругов. Оно разделу не подлежит и прав у второго супруга на него нет никаких. Если на имя мужа или жены был подарен дом, квартира или прочий объект недвижимости, в который впоследствии была вложена крупная сумма из общего бюджета, то решением суда такое имущество может быть признано общим. На его продажу согласие супруга потребуется даже после развода.

    Рассмотрим детальнее, когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости, какие документы необходимы, заверяются ли они нотариально и куда требуется обращаться.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

    В каких случаях согласие необходимо

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследствуОформить согласие второго супруга письменно и заверить его нотариально нужно в следующих случаях:

  • При заключении сделок, связанных с общими объектами недвижимости
  • При подписании документов, которые необходимо заверять у нотариуса
  • При заключении сделок, которые подлежат государственной регистрации.
  • Для продажи жилой недвижимости понадобиться только разрешение. Согласие второго супруга составляется в свободной форме. В тексте обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • Вид объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам на законных основаниях
  • Паспортные данные супругов
  • Реквизиты их свидетельства о браке (где, когда, кем выдано и прочее)
  • Срок действия согласия.
  • Без подписи и печати нотариуса документ не будет иметь юридической силы. Оформить согласие на продажу квартиры правильно и с учётом индивидуальных особенностей можно в нотариальной конторе.

    Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость

    Свидетельство, копия договора купли-продажи, прочее

    После подачи документов в нотариальной конторе можно оформить согласие на продажу. Делается это на специальном бланке, где указывается регион, город и дата заполнения. В тексте разрешения на продажу недвижимости также указываются условия сделки и стоимость её объекта. Подписывать подобные документы нужно в присутствии нотариуса, чтобы он заверил то, что подпись принадлежит автору документа.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследствуСрок действия разрешения указывается в тексте. Существует два возможных варианта:

  • Бессрочное согласие. Имеет неограниченный срок действия
  • Разрешение с указанным сроком действия. На усмотрение заявителя.
  • В обоих случаях второй супруг имеет право отозвать написанное им разрешение на продажу, обратившись в нотариальную контору.

    Если супруги в разводе

    Если супруги официально находятся в разводе, но остаются совладельцами недвижимости приобретенной в браке, то согласие на его продажу также потребуется.

    Бывают исключения. Если супруг написал и нотариально заверил отказ от данной недвижимости и всем, что с ней связано. При этом второй супруг перечисляет на счёт бывшего мужа или жены денежную сумму, эквивалентную стоимости ее доли собственности. В результате у обоих должны остаться документы, подтверждающие данный факт, чтобы избежать судебного разбирательства.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследствуПолагаться на устную договорённость не стоит. Даже если объект недвижимости был продан сразу после развода, у бывшего супруга есть право обратиться в суд для признания сделки незаконной. Такой исход возможен в том случае, если письменного согласия не было.

    После аннулирования сделки, недвижимость перейдёт в общую собственность бывших супругов. При этом продавцу придется возместить пострадавшему покупателю сумму, которую последний потратил, включая все вложенные в неё средства, которые пострадавший может подтвердить документально.

    Когда второй супруг не имеет российского гражданства

    Стоит отметить случай, когда один из супругов не является гражданином Российской Федерации. Порядок действий для получения согласия на продажу недвижимости для иностранного гражданина будет выглядеть следующим образом:

  • Документы оформляются в стране, гражданином которой является супруг на официальном языке этого государства
  • Заверяется разрешение также в стране, гражданином которой является супруг
  • Разрешение переводится на русский язык, со всеми необходимыми печатями и подписями
  • Если иностранный супруг проживает на территории Российской Федерации, оформить разрешение можно в официальном консульстве
  • Текст разрешения выполняется в печатном виде
  • Все реквизиты должны быть на одном и том же языке, как требуется в законодательстве
  • Ошибки, исправления и пропуски недопустимы
  • Подписи на документах проверяются в консульстве на достоверность.
  • Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

  • Согласие супруга на продажу недвижимости по наследствуСогласие супруга при покупке недвижимости
  • Согласие супруга на продажу недвижимости по наследствуКомиссия риэлтора при продаже квартиры
  • Согласие супруга на продажу недвижимости по наследствуСогласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд
  • Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости?

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2017 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Когда требуется согласие супруга на осуществление сделки?

    Гражданское законодательство обязывает граждан при отчуждении какого-либо имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, получать их письменное и заверенное нотариально разрешение на осуществление сделки (к примеру, при дарении жилья).

    Согласие супруга на продажу недвижимости требуется в том случае, если данное имущество является общей собственностью. При этом важно учитывать, что законодательство не приравнивает к официальному браку гражданский, то есть сожительство без регистрации отношений в органах ЗАГСа.

    Основные сделки, при осуществлении которых не обойтись без грамотно оформленного разрешения от жены или мужа:

  • по отчуждению имущества
  • по распоряжению собственностью (к примеру, при сдаче в аренду)
  • для государственной регистрации документов или перехода прав.
  • Совместная собственность супружеской пары

    Понятие общей собственности супругов и порядок её распоряжения зафиксированы в 34 и 35 статьях СК РФ. К совместному имуществу относится следующее:

  • нажитое в процессе брака
  • не полученное в результате безвозмездной сделки.
  • Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.

    Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме).

    Согласие супруга при продаже или покупке недвижимости не нужно в трёх случаях:

  • имущество приобреталось до вступления в брак
  • муж и жена имеют письменную договорённость о распределении долей имущества между ними
  • объект получен по дарственной или по наследству (независимо от времени получения – до регистрации брачных отношений или после).
  • Следует отметить, что Гражданский кодекс допускает возможность установления долевого владения на общее имущество при желании супружеской пары. Данное решение обычно фиксируется в брачном договоре, который может оформляться как до регистрации брака, так и после этого. С его помощью супруги самостоятельно решают, каким образом будет происходить распределение имущества и прав владения между ними.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Варианты продажи недвижимого имущества

    Осуществление сделки по продаже или приобретению недвижимости, находящейся в общей собственности супружеской пары, происходит по одному из двух вариантов:

  • договор оформляется на имя мужа либо жены (фактически имущество перейдёт в общее владение, согласно 34 и 35 статьям СК РФ, кроме случаев, если имеются оговорки, содержащиеся в брачном договоре или самом договоре купли-продажи)
  • договор подписывается обоими супругами (регистрация имущества происходит путём выделения каждому из граждан соответствующей доли или установления общей собственности).
  • Если отчуждаемая собственность принадлежит только одному из супругов, согласие второго получать нет необходимости.

    Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Доверенность или разрешение?

    С юридической точки зрения, сложно однозначно ответить на вопрос, может ли заменить доверенность, оформленная на имя одного из супругов, согласие на осуществление сделки имущественного характера.

    Формально, при наличии доверенности, разрешения второго супруга не требуется, так как оба осведомлены о подписании договора и согласны с данными действиями. Чтобы избежать возникновения каких-либо проблем в будущем (например, при отказе второй стороны сделки подписывать документацию или непринятии сотрудником Росреестра бумаг для переоформления права собственности на другое имя), гражданам рекомендуется помимо доверенности оформить дополнительно согласие супруга.

    Чтобы узнать, сколько стоит составление доверенности, нужно разобраться с её видом. Стоимость генеральной несколько выше, чем тех, что рассчитаны на осуществление определённых действий единожды (отличием также является срок действительности документа).

    При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.

    Как составить документ?

    Грамотно и в соответствии с законодательством оформить согласие супруга на продажу или покупку недвижимости возможно самостоятельно по типовому образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Важным моментом является заверение документа в нотариальной конторе, без которого разрешение не сможет иметь юридическую силу.

    Согласие супруга на покупку недвижимости либо её продажу в 2017 году должно включать в себя следующие сведения:

  • наименование осуществляемой сделки (к примеру, дарение)
  • описание отчуждаемого объекта
  • реквизиты свидетельства о регистрации брачных отношений
  • срок, на протяжении которого данный документ будет считаться действительным
  • паспортные данные жены и мужа
  • информация о будущем покупателе (или продавце), если эти сведения уже известны
  • дата оформления
  • подпись.
  • Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    В большинстве случаев срок действительности документа составляет от одного до трёх лет. Чтобы получить нотариальное согласие супруга, при обращении к специалисту нужно предоставить некоторые документы, а именно:

  • свидетельство о регистрации брака
  • удостоверение личности
  • бланк об уплате соответствующей государственной пошлины.
  • При этом в 2017 году в нотариальной конторе при оформлении документа требуется присутствие обоих супругов или исключительно того, который выражает своё добровольное согласие на осуществление какой-либо имущественной сделки.

    Стоимость оформления

    Как указывалось выше, согласие возможно составить самостоятельно или обратиться за помощью квалифицированного специалиста. Нотариус или адвокат, в зависимости от расценок конкретной конторы и региона страны, предоставляют свои услуги по оформлению документа приблизительно за 1 000 рублей.

    При удостоверении у нотариуса разрешения на осуществление сделки, гражданам нужно заплатить соответствующую государственную пошлину, размер которой составляет 100 рублей, в соответствии с 26 пунктом первой части 333.24 статьи НК РФ.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Навигация по записям

    Согласие супруга на продажу квартиры - каков срок действия?

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает .

    В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях требуется согласие супруга?

    Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

    Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них .

    Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

    Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

    Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

  • В подарок от любых граждан и юрлиц
  • По наследству
  • Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация) .
  • Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

    Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

    Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд .

    Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

    Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга .

    Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

    Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

    1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально
    2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение
    3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

    Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью .

    Законодательная база

    Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте .

    Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.

    Данная норма устанавливает, что:

  • Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом
  • Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено
  • Согласие должно совершаться нотариально .
  • Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

    В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга .

    Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.

    Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.

    Доверенность или согласие?

    Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.

    В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.

    В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия .

    Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк .

    Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.

    Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.

    Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом .

    Согласие супруга на продажу недвижимости по наследству

    Оформление

    Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.

    Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом .

    Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.

    Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:

  • Паспорта супругов
  • Документ, подтверждающий факт вступления в брак (свидетельство)
  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект (или любой документ, содержащий информацию о точном адресе помещения).
  • Законодательством не установлено каких-либо требований к содержанию документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.

    Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия . Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.

    Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего тут .

    Срок действия

    Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости .

    Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру .

    Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Источники:
    jurist-protect.ru, fb.ru, pravonedv.ru, yuristznaet.ru, kvartira3.com

    Следующие:




    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения


    Вас может заинтересовать

    Популярное

    О нас О нас

    ( Читали 6)