Надо ли вступать в наследство если квартира в совместной собственности
Имущество оформлено на пережившего супруга(у)
01.07.2014 | Автор: Дмитрий Ольховский
Часто стал получать вопросы следующего содержания: Супругами в период брака была куплена квартира, при этом, квартира была оформлена на жену. Умирает супруг, наследники вступают в наследство, однако нотариус не выдает им свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, которая оформлена на жену, ссылаясь на то, что наследодатель по документам не числится собственником, а посему нечего наследовать.
Или: С супругом прожили в браке 32 года. Каждый из них имеет в банках счета. После смерти одного из супругов имеют ли право наследники претендовать на счёт оставшегося супруга как на совместную собственность?
Давайте разберемся по порядку. Для начала приведу избитые цитаты из ГК РФ, а именно: Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании », в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п.2 ст.256 ГК РФ, ст.36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п.1 ст.256 ГК РФ, ст.33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Таким образом, с учетом вышесказанного можно сделать вывод, что в состав наследства после смерти наследодателя (супруга), в наследственную массу должна войти также его доля в имуществе (например: в квартире, денежные средства на банковском счету), которая приобретена в период брака и которое оформлено на пережившую супругу (титульный собственник).
В случае если, пережившая супруга скрыла тот факт, что с наследодателем в период их брака ими было приобретено имущество, то наследники имеют полное право обратиться в суд с иском о выделении доли наследодателя в общем имуществе супругов и включении этой доли в наследственную массу.
Приведу пример, как будет поделена доля наследодателя между тремя наследниками:
На пережившую супругу оформлена квартира (титульный собственник), имеется ещё двое наследников. На основании ст. 1150 ГК РФ супруга имеет право на супружескую долю в размере 1/2 доли. Следовательно, разделу между наследниками подлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру наследодателя (супруга).
Таким образом, супруга и двое наследников имеют право на имущество, которое подлежит разделу в размере 1/6 доли за каждым (т.е. 1/2 наследственная доля (масса): 3 наследников = 1/6 доля).
Также рекомендую почитать:
3 к.кв. квартира приватизирована моими родителями в 1992г. в общую собственность без определения долей. Я в этой квартире не прописан. Смогу ли я вступить в наследство по закону на 1/2 после одного из родителей (1/4 от всей квартиры) или вся его доля должна перейти другому? В силу ряда причин сейчас невозможно подписать соглашение об определении долей и сделать завещание.
Роман 20 апр 2005Не раньше, так позже нотариус определит наследуемую долю (1/2), и Вы вступите в наследство по закону на 1/4 долю. Другую 1/4 долю получит в наследство супруг умершего. Но это при условии, что нет других наследников 1 степени (супруг, дети, родители умершего), иначе Ваша доля будет меньше. В любом случае наследство у Вас будет.
Наталья КЦДС 20 апр 2005В случае смерти одного из Ваших родителей, Вы становитесь наследником первой очереди, наравне с пережившим супругом. Соответственно Вы имеете право на получение доли наследства по закону. Если не возникнет спора, в отношении выделения долей (имеются в виду доли Ваших родителей), то у нотариуса, который будет вести наследственное дело, можно заключить соглашение о выделе долей в общей совместной собственности на квартиру. Как правило, доли признаются равными. В этом случае, Вы наследуете долю квартиры. Если возникнет спор, в отношении выделения долей, то разрешить его можно в судебном порядке. После выделения долей судом, Вы наследуете доли умершего родителя, но это лишь в том случае если нет других наследников первой очереди и нет завещания в пользу другого лица.
А у меня такая ситуация: 3 комнатная квартира в тоже собственности без определения долей: 1/4-мой муж, 1/4 (+2/4 не оформлены)-у свекрови. Муж тяжело болен, его мать очень стара и может не перенести смерти сына. Я понимаю, что могу вступить в наследство на 1/2 от 1/4 доли мужа (т.е. 1/8). А что будет, если его мать не проживет 6 месяцев? К нотариусу заявлять о наследстве она не пойдет. Но так как она проживает там будет считаться заявившей? Я к кваритире официального отношения не имею. Других наследников после свекрови нет, внуков тоже нет. Смогу ли я вступить в наследство на всю долю мужа? Как быть с остальными (её) долями? Кому они перейдут? Если государству, возможен ли выкуп?
Возможно ли такое, что если нет определения долей, я смогу вступить во владение всей квартирой?
Наталья КЦДС 21 апр 2005А у меня такая ситуация: 3 комнатная квартира в тоже собственности без определения долей: 1/4-мой муж, 1/4 (+2/4 не оформлены)-у свекрови. Муж тяжело болен, его мать очень стара и может не перенести смерти сына. Я понимаю, что могу вступить в наследство на 1/2 от 1/4 доли мужа (т.е. 1/8). А что будет, если его мать не проживет 6 месяцев? К нотариусу заявлять о наследстве она не пойдет. Но так как она проживает там будет считаться заявившей? Я к кваритире официального отношения не имею. Других наследников после свекрови нет, внуков тоже нет. Смогу ли я вступить в наследство на всю долю мужа? Как быть с остальными (её) долями? Кому они перейдут? Если государству, возможен ли выкуп?
Возможно ли такое, что если нет определения долей, я смогу вступить во владение всей квартирой?
Уважаемая Катерина, в Вашем вопросе не содержится та информация, которая позволила бы полно ответить. Не могли бы Вы уточнить, квартира приватизирована в общую совместную собственность без выдела долей? На кого приватизирована, на мужа и его мать? Вы проживаете в этой квартире (зарегистрированы по данному адресу)?
Наталья (КЦДС) писал:
А у меня такая ситуация: 3 комнатная квартира в тоже собственности без определения долей: 1/4-мой муж, 1/4 (+2/4 не оформлены)-у свекрови.
Возможно ли такое, что если нет определения долей, я смогу вступить во владение всей квартирой?
Уважаемая Катерина, в Вашем вопросе не содержится та информация, которая позволила бы полно ответить. Не могли бы Вы уточнить, квартира приватизирована в общую совместную собственность без выдела долей? На кого приватизирована, на мужа и его мать? Вы проживаете в этой квартире (зарегистрированы по данному адресу)?
Квартира приватизирована в общую совместную собственность без выдела долей. В приватизации участвовали:муж, его мать и 2 брата. Сейчас в живых остались только муж и его мать. Наследство после сыновей она не оформляла. Я в этой квартире не прописана и проживаем мы с мужем на моей жилплощади (он прописан у матери).
Наталья КЦДС 27 апр 2005А у меня такая ситуация: 3 комнатная квартира в тоже собственности без определения долей: 1/4-мой муж, 1/4 (+2/4 не оформлены)-у свекрови. Муж тяжело болен, его мать очень стара и может не перенести смерти сына. Я понимаю, что могу вступить в наследство на 1/2 от 1/4 доли мужа (т.е. 1/8). А что будет, если его мать не проживет 6 месяцев? К нотариусу заявлять о наследстве она не пойдет. Но так как она проживает там будет считаться заявившей? Я к кваритире официального отношения не имею. Других наследников после свекрови нет, внуков тоже нет. Смогу ли я вступить в наследство на всю долю мужа? Как быть с остальными (её) долями? Кому они перейдут? Если государству, возможен ли выкуп?
Возможно ли такое, что если нет определения долей, я смогу вступить во владение всей квартирой?
При наследовании по закону, Вы сможете наследовать всю долю мужа, только в том случае, если его мать откажется от своей доли наследства в Вашу пользу.
Если Ваша свекровь умрет до истечения 6-месячного срока для принятия наследства, то Вы наследуете долю мужа в полном объеме, т.к. остаетесь единственной его наследницей. Имущество же Вашей свекрови перейдет государству, так как после нее нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Выкуп квартиры у государства возможен, государство в данном случае, будет представлять налоговая инспекция. Однако это процедура может сильно растянуться во времени, так как государство, как правило, не торопится вступать в свои права и квартира долгое время может находиться в «подвешенном» состоянии.
При наследовании имущества, находящегося в общей совместной собственности необходим выдел долей. Если нет спора между наследниками по поводу определения размера долей, то выдел долей можно произвести непосредственно у нотариуса, подписав соглашение о выделе долей. В случае, когда между наследниками есть спор относительно выдела долей, то его можно разрешить только в судебном порядке. Если у Вас хорошие отношения со свекровью, то лучше было бы, если бы она составила завещание, например, в пользу сына, а Вас подназначила наследником, на случай если сын умрет раньше нее или одновременно с ней (ст.1121 ГК РФ). Если Вашей свекрови тяжело передвигаться то, нотариуса для составления завещания можно пригласить на дом. В случае составления такого завещания Вы получите всю квартиру полностью.
Квартира в наследство
Наследование квартиры умершего родственника происходит в порядке очередности или по завещанию.
В первом случае приоритетное право получить жилплощадь в порядке правопреемства предоставляется близким родственникам – родителям, супругам и детям наследодателя.
Завещание может быть составлено на любого человека, но право определенных лиц на свою обязательную долю в квартире сохраняется.
По завещанию или по закону
Наследование в завещательном порядке осуществляется исходя из содержания воли собственника имущества.
Квартира может быть отписана:
Завещание будет основанием обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.
Если наследование осуществляется по закону. то к нотариусу, прежде всего, должны прийти близкие родственники.
Законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением другим категориям наследников – нетрудоспособным иждивенцам, которые проживали вместе с наследодателем не менее 1 года либо не проживали, но входят в круг наследников, по каким-либо причинам не призванных к правопреемству.
Обращение к нотариусу
Для того чтобы узнать, как вступить в наследство квартиры, нужно прийти в нотариальную контору по месту хранения завещания или по последнему месту проживания наследодателя.
Розыском завещания занимаются сами наследники или их доверенные лица.
Обращение к нотариусу осуществляется путем подачи заявления по месту открытия наследства.
Бланк можно заполнить лично в конторе или направить по почте. В последнем случае подпись заявителя должна быть подтверждена в нотариальном порядке.
Обращение в контору одним из наследников и принятие им наследства не означает, что это сделали другие правопреемники.
Наследство квартиры
Квартира передается по наследству как одному из правопреемников, так и нескольким лицам.
Если жилплощадь отписана или передана нескольким гражданам, то она должна быть поделена на доли – по соглашению или через суд.
При наследовании квартиры сохраняются права арендаторов, залогодержателей и лиц, которые вправе постоянно проживать на жилплощади.
После смерти родственника
Квартира после смерти матери или другого близкого родственника перейдет по наследству детям, супругу или к другим наследникам по закону – в порядке очередности (статьи 1142-1145К РФ).
Если составлено завещание, то жилплощадь перейдет к лицам, которые указаны в письменном волеизъявлении наследодателя.
Неприватизированной (муниципальной)
По наследству можно передать квартиру, которая находится в собственности у наследодателя:
Любой дееспособный член семьи может:
Приватизированной
Передача по наследству приватизированной квартиры возможна в порядке очередности или по завещанию.
Наследниками будут считаться родственники умершего, в том числе те, у которых есть доля в жилплощади, или которые в свое время отказались от приватизации и сохранили право постоянного проживания.
Главное основание правопреемства – договор приватизации и свидетельство о собственности на квартиру.
Находящейся в совместной собственности
Такая собственность может быть у супругов.
Если один из них умирает, то другой вправе претендовать не только на наследование по закону (завещанию), но и на супружескую долю .
Например, из квартиры стоимостью в 6 млн. руб. – 3 млн. будет принадлежать пережившему супругу в качестве доли, совместно нажитой в браке.
А остальные 3 млн. делят между всеми наследниками. Вдова (вдовец) кроме трех млн. в качестве выделенной супружеской доли получит еще 1 млн. но только в случае, если она (он) может наследовать по закону (или указан в завещании).
Доли
Доля в квартире переходит к родственникам наследодателя или лицам, которые указаны в завещании. Имущество наследуется на общих основаниях.
Доля выделяется в натуре, либо для наследодателя может быть установлен порядок пользования квартирой в рамках своей доли.
Этот порядок за преемниками не сохраняется. Его придется определять заново – по соглашению с другими дольщиками или через суд.
Ипотечной
Наследники будут обязаны платить ипотеку, так как согласно статье 1175 ГК РФ долги наследодателя. в том числе по кредитам, переходят к его правопреемникам.
Если ипотека не будет оплачена, то банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру у наследников, даже когда она считается их единственным жильем.
При наличии созаемщика по ипотеке (например, супруга или поручителей), оплата ложится на его плечи.
Другие наследники вправе:
Фактическое вступление в наследство имеет ряд особенностей.
Как лучше оформить дом: в дарение или по наследству? Узнайте здесь .
Кто претендует на обязательную долю?
На нее могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, если они входят в круг наследников, независимо от того жили ли они вместе с наследодателем.
На обязательную долю могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, которые не входят в круг наследников, но жили вместе с наследодателем не меньше 1 года.
Факт нетрудоспособности, проживания и иждивения нужно доказывать в суде.
Размер доли – не меньше 50 % от той, которую они бы приобрели, будучи наследниками по закону.
В обязательной доле на квартиру может быть отказано, если ранее там проживал другой наследник по закону вместе с семьей, а «дольщику» такая квартира фактически не нужна.
Как вступить?
Для вступления в наследство надо подать заявление нотариусу. Важно уложиться в шестимесячный срок после смерти наследодателя.
Если он пропущен, то можно обратиться в суд и восстановить, но в случае, когда для пропуска были уважительные причины.
Образец иска о восстановлении срока принятия наследства тут .
При отказе выдать свидетельство о наследовании нужно обращаться в суд с заявлением о подтверждении факта вступления в наследство.
Образец заявления об установлении факта вступления в наследство тут .
Документация для оформления
Перечень документов на наследство квартиры зависит от наличия или отсутствия спора на квартиру.
В перечень письменных сведений входят:
Если наследник занимается оформлением прав через представителя, то нужно оформлять доверенность.
Образец доверенности на оформление наследства здесь .
Независимая оценка необходима для оплаты государственной пошлины.
Вместо нее может быть предоставлен документ, который подтверждает кадастровую или иную стоимость квартиры на момент смерти наследодателя.
Нужно ли платить налог?
При наследовании квартиры оплата налога не требуется.
Его нужно платить только когда жилплощадь продается в течение 3-х лет после правопреемства.
Существуют льготы на имущественный вычет – в размере не более 260 тыс. руб. на каждого собственника жилья.
Госпошлина
Оплата госпошлины составляет – 0.3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников умершего.
Для остальных она будет – 0.6% от стоимости квартиры, но не больше 1 млн. руб.
В расчет берется рыночная, инвентаризационная или другая, официально подтвержденная стоимость жилья.
Если нотариус работает вне конторы, то размер пошлины увеличивается в 1.5 раза.
Регистрация права собственности
Она осуществляется на основании свидетельства о наследовании.
Регистрация осуществляется в Росреестре после представления необходимых документов и при условии личного присутствия правопреемников или их законных представителей.
Возможна ли продажа?
Продажа квартиры возможна только после принятия наследства и оформления свидетельства о наследовании и, далее, свидетельства на квартиру.
От лица продавца действует наследник (-и). Договор продажи оформляется согласно правилам статей 546-558 ГК РФ.
Госпошлина при вступлении в наследство по завещанию зависит от оценки имущества.
Как вступить в наследство на земельный пай? Читайте тут .
Какие долги передаются по наследству? Подробная информация в этой статье .
Менее 3 лет в собственности
В 2017 году продажа квартиры, которая находится у наследников менее трех лет в собственности, облагается подоходным налогом в 13%.
Он уплачивается только в случае, когда жилплощадь реализована по цене, выше оценочной стоимости квартиры на момент смерти прежнего собственника.
Наследование жилья представляет собой трудоемкий процесс. Возможны споры между правопреемниками. Разногласия должны быть решены в договорном или судебном порядке.
Наследственное дело лучше доверить компетентному представителю, который сможет представить и защитить права доверителя в суде и других государственных инстанциях.
На видео о наследовании недвижимости
По общему смыслу семейного права все имущество, возмездно приобретенное супругами во время брака (за счет общих доходов) является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Общее имущество супругов может быть разделено не только по требованию одного из супругов, но и по требованию третьих лиц.
В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Порядок раздела совместной супружеской собственности также определен и Гражданским Кодексом российской Федерации. В частности, ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Помимо супругов (одного из них), требования о разделе имущества супругов могу быть предъявлены кредиторами одного из супругов.
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ). Эта норма перекликается со ст. 256 Гражданского кодекса РФ:
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (то есть статьей 39 Семейного кодекса РФ- о равенстве долей).
Однако существует обстоятельство, когда доли в супружеском имуществе определяются без заявления требований об этом со стороны кого-то из супругов или кредитора. Таким обстоятельством является смерть одного из супругов.
В случае смерти супруга, являющегося участником общей совместной собственности, начинают действовать положения законодательства о наследовании, а это значит, начинают действовать права третьих лиц- наследников умершего.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть после смерти супруга переживший супруг наследует в первоочередном порядке.
Что же именно унаследует переживший супруг?
Рассмотрим ситуацию, когда на имя одного из супругов в период брака и за счет общих доходов было приобретено недвижимое имущество- квартира.
Мы помним, что данное имущество является совместным, независимо от того, на имя кого из супругов такая квартира куплена. Допустим, квартира приобретена на имя мужа, тогда как муж скончался. После смерти осталась дочь мужа от первого брака, являющаяся, наравне с женой, наследницей первой очереди.
То есть и жена, и дочь имеют равные права на наследство.
Вся ли квартира входит в наследственную массу (то есть вся ли она делится между женой и дочерью поровну?).
В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ,
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Процитированная норма закона означает, что нотариусом определяется доля пережившего супруга в общей собственности, каковой являлась квартира и определяется эта доля в соответствии со ст. 256 ГК РФ, которая в свою очередь нас отсылает к семейному законодательству, а именно- к статье 39 семейного кодекса о равенстве долей супругов.
Нотариус действует в соответствии с Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07)
Согласно п. 49 указанных рекомендаций
При оформлении наследственного права как по закону, так и по завещанию нотариус во всех случаях должен выяснить, имеется ли у наследодателя переживший супруг, имеющий право на 1/2 доли в общем совместно нажитом в период брака имуществе (см. ст. 1150 ГК РФ). В состав наследства в таком случае включается только доля умершего супруга в совместной собственности, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ. Исходя из статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли супругов в совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
В соответствии со ст. 75 основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (иначе- свидетельство о доле пережившего супруга) выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
Таким образом, нотариус по собственной инициативе (ст. 49 Методических рекомендаций) проверяет права пережившего супруга на долю в общем имуществе и по заявлению этого супруга (ст. 75 Основ) выдает свидетельство о праве на долю в общем имуществе.
Итак, после смерти мужа, на имя которого была куплена квартира, нотариус выдает вдове свидетельство о праве на ее долю в этой квартире. Либо, если вдова не писала письменного заявления о выдаче такого свидетельства, просто определяет ее долю с целью выявить объем наследственной массы. В нашем случае это половина квартиры, в соответствии со ст. 39 ГК РФ (доли супругов в совместной собственности признаются равными, если иное не установлено договором* между ними).
То есть в наследственную массу переходит только половина квартиры, которая и делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.
В случае, если квартира была приобретена на имя жены, достанется ли что-то дочери покойного мужа или вся квартира так и останется в собственности жены?
В данном случае ситуация абсолютно идентична предыдущей. В случае, если жена не скроет наличие квартиры. нотариус также определит, что жене (вдове) принадлежит ½ доля в совместной собственности вторая же половина делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.
Таким образом, в любом случае жена получает ¾, дочь- ¼ квартиры.
Что касается кредиторов покойного, они также могут заявить свои права нотариусу либо в судебном порядке. Однако долги наследодателя погашаются за счет наследственной массы в пределах ее стоимости.
Автор: Полина Кузнецова
*Договор является темой отдельной статьи и сейчас мы о нем говорить не будем
завещание на совместную собственность на квартиру
Ru ->
Учитывая, что многие граждане приватизировали свои квартиры в общую совместную, без выделения долей, собственность, то при смерти одного из сособственников возникают определенные трудности с определением размера и стоимости наследуемой доли квартиры.
При общей совместной собственности доли собственников не установлены, но могут быть определены в любое время. Предполагается, что доли равны, если иное не оговорено законом или договором.
Адвокат в Москве. Юридическая консультация.
Порядок выполнения: консультация по жилищным вопросам (бесплатно), составление Соглашения об определении долей в праве совместной собственности, либо составление искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру, сбор документов-доказательств, направление иска в суд, участие в судебных заседаниях, получение решения суда
Типовые случаи: приватизация квартиры в совместную собственность без определения долей, несогласие сособстенников по вопросу об определении долей в совместной собственности на квартиру.
Вопрос юристу
В Гражданском кодексе провозглашен принцип свободы завещания, который заключается в том, что гражданин вправе по своему усмотрению завещать любое имущество любым лицам (количество таких лиц не ограничено), любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК о наследовании, отменить или изменить уже совершенное завещание, составить одно или несколько завещаний.
Доказать, что квартира была приобретена на совместные деньги
Во время брака муж фактически приобрел квартиру на наши общие деньги, о чем я ничего не знала. После развода он официально оформил договор покупки этой квартиры. Скажите, как мне потребовать раздела этой квартиры?
К сожалению, Ваш бывший муж поступил юридически очень грамотно и теперь эта квартира по закону является его личной собственностью. По закону имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при отсутствии иных условий в брачном договоре, в случае развода подлежит разделу в равных долях.
Доли в квартире с общей совместной собственностью
Вопрос 2: Может ли какой-либо из собственников продать причитающуюся ему часть/долю в этой квартиры? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?
Вопрос 3: Может ли какой-либо из собственников отказаться от причитающейся ему части/доли в этой квартиры в пользу одного из других собственников? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?
Вопрос 4: Может ли какой-либо из собственников подарить причитающейся ему часть/долю в этой квартиры одному из других собственников? Какую процедуру необходимо пройти и какие документы нужно подготовить в этом случае?
Вопрос 5: В случае смерти одного из собственников, как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Вопрос 6: В том случае, если племянник (единственно возможный наследник) скончавшегося собственника, в течение 6 месяцев после его смерти по той или иной причине НЕ примет наследства и, соответственно, НЕ получит свидетельства о праве на наследство (причитающейся наследодателю части/доли в квартире), как распределяться права / доли в квартире оставшихся собственников квартиры? Какую процедуру необходимо в этом случае пройти и какие документы нужны для того, чтобы изменить количество собственников в свидетельстве о собственности на квартиру?
Завещание на совместную собственность на квартиру
Что нужно знать для оформления завещания. Какие документы необходимы для оформления завещания на жилье? Как оформить завещание. Узнайте, что нужно сделать. чтобы завещать жилье:
Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите. Это может быть родственник, посторонний человек, коммерческая или общественная организация – российская, иностранная или международная. Также можно завещать свое жилье государству – Российской Федерации или иностранному государству, субъекту РФ, муниципальному образованию.
Завещание супругов
Совместное завещание супругов - это когда муж и жена составляют одно завещание относительно имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности. В случае составления совместного завещания доля в праве общей совместной собственности после смерти одного из супругов переходит ко второму из супругов, который его пережил. Второй из супругов не имеет право отчуждать имущество, указанное в завещании, поскольку нотариус накладывает запрет на его отчуждение.
Квартира по завещанию может считаться совместно нажитым имуществом?
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов). относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Могут ли родители подписать дарственную, завещание, квартира в общей совместной собственности
1 ответ. Москва Просмотрен 78 раз. Задан 2013-04-10 11:08:24 +0400 в тематике Жилищное право Сложный вопрос о завещании! уважаемые юристы помогите пожалуйста! — Сложный вопрос о завещании! уважаемые юристы помогите пожалуйста. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 174 раза. Задан 2011-12-18 13:44:28 +0400 в тематике Наследственное право Вопрос о собственности жилья — Вопрос о собственности жилья.
Наследование общей собственности
В российском наследственном праве существует множество различных нюансов, в которых очень трудно разобраться. Одним из таких моментов является наследование собственности. Напрямую данный вопрос касается квартир и иной недвижимости, как объектов наследования. Наследование общей совместной собственности решается особо.
Дело в том, что большинство объектов муниципальной и государственной собственности в свое время приватизировались в совместную собственность, соответственно выдавалось одно свидетельство на всех членов семьи.
Особенности наследования квартиры, находящейся в совместной собственности
Процедура оформления наследства является достаточно сложной, не зря ей посвящена вся третья часть Гражданского кодекса РФ. Изучить все нюансы, разобраться во всех тонкостях данного процесса очень трудно, не имея специализированных знаний и хорошей юридической подготовки. Более того, стресс, связанный со смертью близкого человека, тоже накладывает свой отпечаток. Именно поэтому наследование совместной собственности супругов лучше доверить профессионалам.
Совместная или долевая собственность?
В вашем случае, наверное все-таки, лучше оставить имущество в общей совместной собственности родителей, тем более мама уже пенсионер, и если отец составит завещание в пользу чужого человека, она будет иметь право на обязательную долю.
наследнику (дочери) придется обращаться в суд за выделением (супружеской доли), таким образом, в собственности папы будет сосредоточено - 3 / 4 доли квартиры (1/2 доля его и 1/4 - в порядке наследования, если мама не оставит завещания).
Совместная собственность на квартиру
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости. может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.
Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.
Чем отличается совместная собственность от долевой?
Вы можете приватизировать квартиру любым способом. Для этого вам нужно определить, что вы намереваетесь впоследствии делать с этой квартирой, и выбрать наиболее удобный для вас способ.
Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников - если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом если согласие не достигнуто - через суд.
Источники:
, , , ,
Следующие:
- Получивший сообщение об открытии наследства нотариус обязан
- Какие правомочия входят в состав наследства
Комментариев пока нет!
Поделитесь своим мнением
